办公空间改造成公寓住宅空间是奥克兰近几年来的发展新趋势。与办公室相比，公寓住宅有更大的升值空间。OPA建筑师事务所也紧随大趋势，设计了此项Albert Street办公空间的公寓改造方案——将一个办公室改造成了一个三室一厅的海景公寓。

原办公区域主要由三大功能区构成：入口处展示接待区，会议室以及两个办公区域。入口处展示接待区占有较大的区域面积，在进行改造时，OPA充分利用此区域空间，将其改造成洗衣房及内嵌式储藏室，在保持美观的同时提高了空间利用率。会议室及两个办公区域的一整侧都是窗户，面朝大海，具有非常开阔的视野。OPA将里侧的办公区域改造成客厅及厨房，外侧的办公区域用隔断墙分隔成两个卧室，将会议室改造成主卧室，从而让公寓的客厅和三个卧室都能享受到海景，且能进行充足的采光。

在设计办公区域公寓改造方案时，OPA同样对以下几点进行了全面地考虑及分析：

管线：管线一般包括上水管线、下水管线和燃气管线，管线如何走是建筑师在改造时需要解决的问题。管线的合理安排是项目实现的基础，也是使得改造项目更合理更经济的重要因素。建筑师在设计组织的时候，需要把管线都集中设计在现有的整个楼宇的管线当中。

在此次改造中，OPA将办公室最里侧的办公区域一部分改造成厨房，我们需考虑厨房的上水管线是走天花板合适还是走墙体里面合适，或者是在混凝土墙上线放管，将管封在里面，保持整体美观；OPA将主卫生间和次卫生间都设计于楼宇现有的两个卫生间旁边，遵循了管线集中设计的原则。

消防：此次改造是办公空间改为一户公寓型，因此无需考虑多户之间的防火处理。自动喷水灭火系统也需根据不同的单元重新设计，我们尽量在现有的喷水灭火系统设计上去规划新的设计，从而对现有的系统进行最小的更改，最大限度地降低成本支出。

噪音：噪音影响主要分为两种：户与外部环境之间的影响及户与户之间的影响。

由于此次改造的办公空间位于奥克兰市区且在海港附近，因此噪音主要来源于户与外部环境之间的噪音影响，例如：在奥克兰市区的夜晚喝酒后的人们大声喧哗产生的噪音、路上汽车鸣笛声产生的噪音、海港的游轮拉汽笛产生的噪音。对于这种噪音的影响，OPA将单层门窗直接改为双层门窗来进行处理，以最简单的方式来减少噪音带来的影响。

户与户之间的影响：此次改造是单户改造，因此无需进行调整。若是一户改为多户，则需要考虑如何进行多户之间的隔噪音处理。

结构：在进行改造时，需尽量保留主体结构，使用加法原则，减少对于骨架承重的影响。当在现有的楼宇框架上加轻钢龙骨框架或是石膏板时，同时也需对现有的结构进行评估，考虑抗震问题等等。有时候通过改造项目，也可以对现有结构的抗震性能有所提升。在此次改造项目中，OPA主要通过加隔断墙，在遵循加法原则的前提下对于现有的功能空间进行重新的规划与分隔。

通风：商业楼宇一般每周一至周五进行全天候通风，在改造为公寓时则会遇到周六日无法通风的问题。在此次改造中，OPA建筑师对于卫生间的通风，在现有的天花板框架里面找到了一个最简单的路径连到楼宇的公共管井来做一个通风口，从而在节约成本的同时解决周六日无法通风的问题。对于卧室及客厅的通风，则利用房间一侧大面积的窗户来进行通风。

风格：在进行改造时，OPA将办公室原有的砖墙、建筑材质外露，管线外置，进行涂黑或者涂白处理；将混凝土地面进行打磨，去除地毯；回收利用原有的地板，从而保留旧办公室的元素，让旧元素在新空间中继续延续下去。

商业计划：在进行改造时，共需申请三个许可：建筑许可，资源管理许可，商业类改为住宅类的功能改变许可。在进行申请时，需要建筑师灵活运用沟通技巧及策略，从而提高申请效率。

改造前后平面图对比

改造前后对比

改造前

改造后

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改造后

改造前

改造后

改造前

改造后

改造前

改造后