吸引年轻人要靠

城市“青和力”

近期，DT财经发布了一份《2019年中国青年理想城报告》。报告从城市发展能级、工作机会含金量、居住便利度、商业资源偏好等八个方面，为全中国主要的一百个城市进行了排名。

上海、北京凭借多项第一，分列中国青年理想城市的第一、第二名。

其中，在城市发展能级、工作机会含金量、文化娱乐活力等三方面，北京均排名第一；在商业资源偏好、自我成长氛围、生活新鲜感等三方面，上海均排名第一；上海因居住便利度第二的微弱差距成为总排名第一。

报告使用“青和力”这一称呼，指代一座城市对青年一代的吸引能力，这一概念也可以理解为对一座城市有多值得年轻人前往的量化评估。

TIMKEN | 上海 | Space Matrix

城市“青和力”的提升意味着年轻人的聚集，也意味着城市发展潜能的提升。

现如今，绝大多数城市都相信，只有不断吸引和汇聚年轻的力量，才能掌握源源不断的生产力、创新和消费潜力，从而才能不断提升一个城市的经济活力。

青年人最爱的

“空间即服务”模式

哈佛大学经济学教授爱德华·格莱泽，通过对纽约200多年来的兴盛、衰落与再振兴历史的研究，揭示了现代城市发展的一个核心悖论：尽管远距离的交流成本已经下降，接近性却变得更有价值。人口的高度密集是促使纽约重生的关键要素，这一特征还可以在芝加哥、伦敦和米兰等城市发展的例子上得到印证。

接近将变得更有价值，企业、雇员在城市中聚集仍是未来很长一段时间发展的趋势，但这不意味着企业的办公空间设计会继续遵循传统模式，一种新的“空间即服务”模式正在逐步替代过去的传统模式。

City Facilities Management  | 香港 | Space Matrix

将空间即服务模式与传统模式区别开来有3个因素：

随着工作场所的中人群年龄的转变，思维理念和工作风格亦在转变，90后、00后更加偏好协作与团队合作、灵活性和技术的应用，这些偏好正与空间即服务的办公空间设计理念切合。而其中办公空间的灵活性变得尤为重要，凸显着城市和企业的“青和力”。

留住年轻人要靠

企业“青和力”

报告给出了一个结论，“提供广阔的发展平台和实现自我价值的工作机会”和“更高的收入和可承受的物价”仍旧是年轻人最为看重的因素；而“能找到志同道合的伙伴”和“生活便利”这两个要素，比文化娱乐、潮流时尚、商业资源等还要重要。

一份富有挑战性的工作，契合生活和工作需要的社交环境，能够享受新鲜感或许更接近于年轻人心目中的成功。

在上海、北京等最吸引年轻人的城市中，新经济上市公司与创业公司不断涌现，意味着创新与崛起的无限可能，为吸纳和留住年轻人提供了充足机会，也为联合办公空间等“空间即服务”新兴模式提供了现实机会。

现今，企业家能够立即在一间功能齐全的办公室中开始运作。许多联合办公空间还提供财务咨询、社交机会和投资者活动，为新公司带来了更多便利。即使是大公司也不能忽视联合办公的优势。一站式的服务模式使他们能够用最合理的前期投资，在不同城市设立分公司。

无论公司规模大小，灵活性都是联合办公空间的主要诉求。自由职业者和独立创业者更希望能够充分利用他们的办公空间，比如在每周那几天外出社交的日子避免支付办公空间费用。

Bridge+  | 上海 | Space Matrix

另一方面，初创公司可能更需要灵活的工作空间，以便他们可以随时扩大规模。这就是为什么在新加坡和上海合作的Bridge+项目中，Space Matrix在开放式办公室内部，加入了可移动的屏风，以及通往私人套房的隔断和连接门。如此一来，规模较小的公司可以很容易扩大其业务，并且从一开始就能获得足够的工作空间。

企业“青和力”的提升，需要通过办公空间设计的革新，不断与年轻人的需求、现代企业发展潮流相结合，从微观角度构建其城市“青和力”的新支柱。

一个有“青和力”的城市更能吸引年轻人，而一个有“青和力”的企业更能留住年轻人。