2020年下半年以来，面对宏观环境和房地产行业的不确定性日益增加，加之房地产严控措施不断升级，作为资源与能源利用主要载体和空间打造主体的房地产品牌企业积极调整发展节奏，响应国家绿色发展、碳达峰、碳中和的绿色低碳发展战略，打造安全、健康、高效的绿色品牌体系，助力企业重塑品牌核心竞争力，使企业健康持续稳健发展。本文对有利于房地产品牌企业绿色发展相关政策和利好因素进行梳理，以期对企业发展有所裨益。
关于绿色低碳发展新形势
政策支持绿色发展，房地产品牌企业发展迎来绿色发展新机遇。
其一，绿色发展理念成共识。绿色发展因工业文明带来的弊端而越来越收到重视，随着《巴黎协定》的签订和生效、《联合国2030年可持续发展议程》、《新城市议程》的通过，绿色发展受到全球的关注和重视，2016年杭州G20峰会使绿色理念成为世界主要国家的发展目标。
其二，国内绿色发展政策持续落地。“十三五规划”首提创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念。“十四五规划”和2035年远景目标建议要求，推动绿色发展，促进经济社会发展全面绿色转型，建设美丽中国，协同推进经济高质量发展和生态环境高水平保护，并明确提出把发展绿色金融作为一项重要的措施建设。2020年9月习近平总书记明确提出中国将力争实现二氧化碳排放于2030年前达到峰值，争取在2060年前实现“碳中和”目标。2021年2月国务院印发《国务院关于加快建立健全绿色低碳循环发展经济体系的指导意见》，坚定不移贯彻新发展理念，全方位全过程推行绿色规划、绿色设计、绿色投资、绿色建设、绿色生产、绿色流通、绿色生活、绿色消费，使发展建立在高效利用资源、严格保护生态环境、有效控制温室气体排放的基础上，统筹推进高质量发展和高水平保护，建立健全绿色低碳循环发展的经济体系，确保实现碳达峰、碳中和目标，推动我国绿色发展迈上新台阶。
关于企业绿色规范
房地产行业绿色规则和规范等持续推出，保障并推动行业绿色发展的可持续性。
图：绿色运行保障体系
其一，绿色建筑新标准推出，2022年目标规模70%。自2019年10月发改委印发实施《绿色生活创建行动总体方案》后，住房和城乡建设部、工业和信息化部等部门发布的《绿色建筑创建行动方案》【建标[2020]65号】《行动方案》指出，绿色建筑创建行动以城镇建筑作为创建对象，到2022年城市新建建筑面积的70%都将是绿色建筑。
其二，绿色金融进入窗口期。7月1日起实施的新版《绿色债券支持项目目录(2021年版)》，首次统一了绿色债券相关管理部门对绿色项目的界定标准；《银行业金融机构绿色金融评价方案》在2021年6月发布并于7月1日正式生效，绿色债券与绿色贷款一同被纳入银行绿色金融业务评价体系，进一步激励绿色债券市场，或将形成井喷式发展。
其三，绿色发展形成定价机制。发改委发布《关于创新和完善促进绿色发展价格机制的意见》，到2020年，有利于绿色发展的价格机制、价格政策体系基本形成，促进资源节约和生态环境成本内部化的作用明显增强；到2025年，适应绿色发展要求的价格机制更加完善，并落实到全社会各方面各环节。
其四，搭建绿色服务平台。2021年首个跨界学组“绿色建筑与绿色金融专业学组”正式成立，促绿色建筑与绿色金融协同发展。
其五，推动绿色开发模式。2020年9月，国家生态环境部、国家发改委和国家开发银行三部委联合发布《征集生态环境导向的开发模式（EOD）的试点通知》，推动生态环境的综合整治和美好生态的建设工作。
关于企业绿色升级
品牌企业转向绿色发展，加速品牌绿值提升。
其一，进一步深化绿色建筑标准应用。品牌企业根据《绿色建筑评价标准GB50378-2019》新国标的正式实施，发行适合企业内部的绿色建筑标准、规定、指引等。华润置地及时对接国家绿色建筑新标准的要求，对内部现存绿色建筑管理规定进行重新修编，完成了《华润置地销售物业绿色建筑管理规定》《华润置地住宅绿色健康建筑操作（设计阶段）参考指引》《华润置地住宅施工图设计技术标准-绿色建筑专篇》等文件的编制工作。在实践过程中，企业要求所有新建项目按照国家绿色建筑一星标准开发，并积极推动新建和运营项目获取各类绿色建筑认证。万科2020制定了《万科集团健康住区评价标准》，并提供《万科集团健康住区评价标准操作指引》。
其二，参与多种ESG评价。品牌企业积极参与各种ESG评价，积极践行绿色可持续发展理念。2020年，万科继续入选恒生可持续发展企业基准指数，首次纳入恒生ESG50基准指数；MSCI-ESG评级由BB级提升BBB级。碧桂园顺应可持续发展管理数字化发展趋势，投入资源建设ESG数据采集平台，将往年通过线下统计的ESG指标管理工作迁移至线上平台，进一步深化碧桂园可持续管理的工作水平。
其三，创建绿色服务协同。品牌企业共同推广“房地产行业绿色供应链行动”，在原材料开采、生产加工、终端消费各环节减少对环境的负面影响，提高资源效率，实现产业链的绿色升级。
其四，发行绿色金融产品。品牌企业积极发行绿色金融产品，降低融资风险。2021年8月金地发行3年期4.8亿美元高级绿色债券，息票率4.95%；2021年7月五矿地产发行3亿美元可持续美元债券，债券期限5年，利率4.95%；2021年7月远洋集团发行3.2亿美元2025年到期绿色票据，利率2.7%。
表：部分企业绿色债券发行情况
数据来源：中指数据CREIS
据统计数据显示，我国每建成1平方米的房屋，大约释放出0．8吨碳，因此，实现“3060”双碳目标，发展低碳、零碳经济，建筑行业和房地产企业承担着相当繁重的责任。当前，国内已在政策层面为房地产企业绿色发展“保驾护航”，未来，房地产企业应积极行动，共同努力，成为绿色低碳建筑的践行者和引领者。
