项目类型：商业办公综合体

项目地点：中国，成都

占地面积：约79,900 m²

建筑面积：约413,700 m²

建造时间：2018年 - 至今

项目地处成都兴隆湖南岸，是成都新CBD的重要工程之一，国家级新区天府新区的商业中心。设计引入天然河谷的理念，将原规划中较大尺度的中央绿轴转变为了充满都市活力的慢行步道及三层商业空间。作为一个站前开发项目，本案汇集了多条巴士线路，以及宽敞的市民广场及多层步道。

▲ 南侧入口方案效果图

The Problem | 项目难点

场地被一条规划绿轴南北贯穿，其宽度近百余米，堪比足球场尺度，将东西两侧街区完全割裂，切断了连续的商业空间，阻碍人流穿梭。

Solution | 解题思路

无边绿轴隔断，悠悠“河谷”相连

“河谷”一词源于西班牙语，描述因长期流水而形成的一种壮丽自然景观。引入天然河谷的概念将绿轴两侧进行紧密连接，不仅解决了地块零碎割裂的问题，使商业空间更为连贯，其本身也成为项目亮点。通过简洁高效的设计手法，扭转劣势、化整为零、激活片区。按当地规划条件，绿轴为公共绿地且地上不可设置建筑物。于是，我们深入发掘地下空间，打造出充满活力且阳光充沛的地下商业和多层公共活动空间。既兼顾了绿化景观轴的要求，又解决了投资性价比的难题，还创造了一个充满趣味、服务于民的聚集场所。

▲ ARROYO (自然界中的河谷）

▲ “河谷” 贯穿南北，链接东西

▲  “河谷” 将各个地块连接在一起（效果图）

如同粘合剂，“河谷”修复了城市结构上的裂痕：将被绿轴割裂的两块地粘合在一起，且向北延伸至兴隆湖。通过更多的小尺度空间打造理想的零售体验，并展现了一系列独具特色的场景体验——市民、文化和休闲娱乐场所——作为景点分布在“河谷”中。

▲  “河谷” 创造的多首层可能性与趣味性（效果图）

由于场地周边道路高差最大处约9米，我们充分利用了这一条件创建了多首层商业空间，一层接南侧，一层接北侧，一层接规划中的未来地铁26号线*站厅层。

Innovation | 设计创新

“河谷”设计增加了约11%的商业面积

通过在地面上进行层层刻凿，“河谷”将东西地块之间宽达百余米的分隔带在地下层大幅缩小，营造出独特的充满阳光的亲密零售体验，同时也满足了规划要求。通过将零售商业功能延伸至“开放式地下”层，创造出近2万平方米拥有自然采光的额外零售面积，占总商业面积高达约11%。

▲  “河谷” 开发的地下广场和商业空间（效果图）

Public Space | 公共空间

公共节点的品质，项目价值的关键

项目中的节点丰富多样：从气势恢宏的市民广场、别具一格的“河谷”，到琳琅满目的商店和各类小广场，都极大地提升了公众体验感。通过绿植与水景的锦上添花，视觉与听觉双管齐下，模拟出自然闲适的氛围。通过对细部节点的把控来提升项目的品质及吸引力，是我们设计时的一个重要信念。

▲ “河谷” 下沉广场的瀑布景观和礼堂（效果图）

▲ 商业街小广场效果图

除了“河谷”地下商业外，本案地上更是设置了不同形态的商业丰富商业场景、完善消费链条、强化空间体验，比如街区型商业、集中型商场、带有一个现代农贸市场的立体叠合开放社区式商业等。我们的目标是打造一个7天24小时的多时活力社区，而非传统潮汐式的办公园区；让周边生活工作的人们以及到访的游客不仅仅是消费商品，还可以“杀杀时间”。

▲ 商业街的退台与 “河谷” 相互呼应（效果图）

Block 4 Office | 超高层写字楼

舒适灵活的办公设计

超高层写字楼的设计引入了一系列多层通高中庭，最大限度地开发湖景资源，为员工提供了宜人的室内公共空间，并增强了写字楼的辨识度。立面设计没有采用单一的幕墙形式，而是由下至上逐渐调整窗台高度，从低区的900mm到中低区的600mm、再到中高区的300mm，最后以高区的全落地窗收尾。这样，既提供了优质的湖景视野，又兼顾了视觉隐私免受侵扰，建筑体量则随着高度的增加呈现出愈加轻盈通透的视觉效果，可谓一举三得。

▲ 办公塔楼眺望兴隆湖景（效果图）

▲ 街区式商业立面

本案同时也是公共运输导向型开发。整个“河谷”商业区是一个紧凑的、高度可持续化的、尊重步行体验的环境。通过利用位于中点的以巴士和规划中的地铁*为主的公共交通（从“河谷”两端步行400米左右即可到达）、并在各层引入密集的漫步系统，包括街道、商业步行街、小巷子、连桥和地下通道；鼓励工作人员、周边居民和到访游客舍弃私家车，随意步行穿梭其中。

紧凑和高密度的总体规划，加上多业态混合，高效利用已有的基础设施减少新设施的投入。大量的绿色屋顶、景观及丰富的水景则缓解了城市热岛效应。所有雨水都将就地解决和处理。绿化景观为众多的公共空间创造了独特的记忆点，鼓励人们享受绿色城市主义。超高层写字楼正在申请LEED金级及中国绿色建筑三星认证，其余建筑则在申请中国绿色建筑二星认证。